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Rénovez avant 2028
La réforme de la valeur locative arrive. Dès 2029, vos déductions fiscales disparaissent. Il vous reste moins de 3 ans pour réduire vos impôts par le biais de la rénovation de votre patrimoine.
déductions fiscales
pourquoi l'attentisme est
votre pire ennemi
Le paysage immobilier suisse vit un tournant historique. En septembre 2025, le peuple a voté : la valeur locative disparaît, et avec elle, vos avantages fiscaux.
Aujourd’hui, l'entretien est déductible. Demain, chaque franc investi sortira 100% de votre poche.
Une saturation du marché des artisans dès 2026. Anticiper aujourd'hui, c'est garantir un prix juste et une place dans l'agenda des experts.
Simulation d'un projet de rénovation standard
| Poste | Aujourd'hui (Déductible) | Après 2027 (Non déductible) |
|---|---|---|
| Travaux de rénovation | 30 000 CHF | 30 000 CHF |
| Revenu imposable | 120 000 CHF | 120 000 CHF |
| Base d'imposition | 90 000 CHF | 120 000 CHF |
| Poste | Aujourd'hui (Déductible) |
|---|---|
| Travaux de rénovation | 30 000 CHF |
| Revenu imposable | 120 000 CHF |
| Base d'imposition | 90 000 CHF |
| Poste | Après 2027 (Non déductible) |
|---|---|
| Travaux de rénovation | 30 000 CHF |
| Revenu imposable | 120 000 CHF |
| Base d'imposition | 120 000 CHF |
En rénovant maintenant, vous économisez potentiellement plusieurs milliers de francs d'impôts sur une seule année.
rénovations
Quels travaux planifier avant le changement de régime
Profitez des dernières années de déductions pour le maintien de valeur et l'efficacité énergétique.
Enveloppe & Technique
Toiture, façade, fenêtres (triple vitrage), pompe à chaleur, panneaux solaires.
Intérieur & Confort
Cuisine, sanitaires, peintures, sols (parquet/carrelage).
Extérieurs
Réparation de terrasses, clôtures, entretien du jardin.
Note : Les travaux d'agrandissement (véranda, piscine, nouvelle pièce, aménagement grenier, surélévation, etc) ne sont pas déductibles du revenu mais réduiront votre impôt sur le gain immobilier lors de la vente.
Pourquoi planifier aujourd’hui vos rénovations ?
Optimisation fiscale maximale : Réduisez votre revenu imposable 2026/2027/2028.
Valorisation immédiate : Évitez la décote des biens anciens sur le marché post-réforme.
Économies d'énergie : Réduisez vos factures mensuelles immédiatement.
Confort de vie : Profitez d'un habitat à votre goût sans attendre.
questions les plus fréquentes
Comprendre la réforme : Vos questions, nos réponses
La fin de la valeur locative en Suisse n’est plus un projet, c’est une réalité confirmée par le vote de septembre 2025. Ce changement historique modifie radicalement la manière dont vous gérez votre patrimoine immobilier.
Parce que la fiscalité immobilière peut paraître complexe, nous avons synthétisé pour vous les points essentiels à retenir. Que vous soyez propriétaire de votre logement ou investisseur, ces réponses vous aideront à prendre les bonnes décisions avant que le guichet des déductions fiscales ne se referme définitivement fin 2028.
Oui, absolument. Vous êtes en première ligne. Actuellement, le système de la « valeur locative » vous permet de déduire l'intégralité de vos travaux d'entretien de votre revenu imposable. C'est un levier fiscal puissant qui réduit directement votre facture d'impôts à la fin de l'année. Dès 2029, avec la suppression de ce système, ces déductions disparaissent pour les propriétaires occupants.
Concrètement : un investissement de 50 000 CHF pour votre toiture vous coûtera 50 000 CHF demain, alors qu'aujourd'hui, l'économie d'impôts peut représenter entre 20 % et 35 % de ce montant selon votre tranche d'imposition. Rénover maintenant, c'est faire financer une partie de vos travaux par l'administration fiscale.