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Rénovez avant 2028
La réforme de la valeur locative arrive. Dès 2029, vos déductions fiscales disparaissent. Il vous reste moins de 3 ans pour réduire vos impôts par le biais de la rénovation de votre patrimoine.
déductions fiscales
pourquoi l’attentisme est
votre pire ennemi
Le paysage immobilier suisse vit un tournant historique. En septembre 2025, le peuple a voté : la valeur locative disparaît, et avec elle, vos avantages fiscaux.
Aujourd’hui, l’entretien est déductible. Demain, chaque franc investi sortira 100% de votre poche.
Une saturation du marché des artisans dès 2026. Anticiper aujourd’hui, c’est garantir un prix juste et une place dans l’agenda des experts.
Simulation d’un projet de rénovation standard
| Poste | Aujourd'hui (Déductible) | Après 2027 (Non déductible) |
|---|---|---|
| Travaux de rénovation | 30 000 CHF | 30 000 CHF |
| Revenu imposable | 120 000 CHF | 120 000 CHF |
| Base d'imposition | 90 000 CHF | 120 000 CHF |
| Poste | Aujourd'hui (Déductible) |
|---|---|
| Travaux de rénovation | 30 000 CHF |
| Revenu imposable | 120 000 CHF |
| Base d'imposition | 90 000 CHF |
| Poste | Après 2027 (Non déductible) |
|---|---|
| Travaux de rénovation | 30 000 CHF |
| Revenu imposable | 120 000 CHF |
| Base d'imposition | 120 000 CHF |
En rénovant maintenant, vous économisez potentiellement plusieurs milliers de francs d’impôts sur une seule année.
rénovations
Quels travaux planifier avant le changement de régime
Profitez des dernières années de déductions pour le maintien de valeur et l’efficacité énergétique.
Enveloppe & Technique
Toiture, façade, fenêtres (triple vitrage), pompe à chaleur, panneaux solaires.
Intérieur & Confort
Cuisine, sanitaires, peintures, sols (parquet/carrelage).
Extérieurs
Réparation de terrasses, clôtures, entretien du jardin.
Note : Les travaux d’agrandissement (véranda, piscine, nouvelle pièce, aménagement grenier, surélévation, etc) ne sont pas déductibles du revenu mais réduiront votre impôt sur le gain immobilier lors de la vente.
Pourquoi planifier aujourd’hui vos rénovations ?
Optimisation fiscale maximale : Réduisez votre revenu imposable 2026/2027/2028.
Valorisation immédiate : Évitez la décote des biens anciens sur le marché post-réforme.
Économies d'énergie : Réduisez vos factures mensuelles immédiatement.
Confort de vie : Profitez d'un habitat à votre goût sans attendre.
questions les plus fréquentes
Comprendre la réforme : Vos questions, nos réponses
La fin de la valeur locative en Suisse n’est plus un projet, c’est une réalité confirmée par le vote de septembre 2025. Ce changement historique modifie radicalement la manière dont vous gérez votre patrimoine immobilier.
Parce que la fiscalité immobilière peut paraître complexe, nous avons synthétisé pour vous les points essentiels à retenir. Que vous soyez propriétaire de votre logement ou investisseur, ces réponses vous aideront à prendre les bonnes décisions avant que le guichet des déductions fiscales ne se referme définitivement fin 2028.
Je possède ma résidence principale : suis-je vraiment le plus impacté par cette réforme ?
Oui, absolument. Vous êtes en première ligne. Actuellement, le système de la « valeur locative » vous permet de déduire l’intégralité de vos travaux d’entretien de votre revenu imposable. C’est un levier fiscal puissant qui réduit directement votre facture d’impôts à la fin de l’année. Dès 2029, avec la suppression de ce système, ces déductions disparaissent pour les propriétaires occupants.
Concrètement : un investissement de 50 000 CHF pour votre toiture vous coûtera 50 000 CHF demain, alors qu’aujourd’hui, l’économie d’impôts peut représenter entre 20 % et 35 % de ce montant selon votre tranche d’imposition. Rénover maintenant, c’est faire financer une partie de vos travaux par l’administration fiscale.
Qu'en est-il de mes biens de rendement (locatifs) ?
Pour les immeubles ou appartements que vous louez à des tiers, les règles fiscales restent généralement inchangées : les charges d’entretien continuent d’être déductibles de vos revenus locatifs. Cependant, l’urgence de planifier vos travaux avant 2027 reste réelle pour deux raisons stratégiques :
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La saturation du marché : La ruée des propriétaires de résidences principales vers les artisans en 2027 et 2028 va saturer les agendas et faire grimper les prix des matériaux.
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La transition énergétique : Les normes cantonales deviennent de plus en plus strictes pour les bailleurs. Anticiper aujourd’hui, c’est garantir la rentabilité de votre parc immobilier avant que les coûts de construction n’explosent.
Quels sont les travaux qui ne seront plus déductibles après 2027 ?
Tous les travaux dits de « maintien de valeur » ne seront plus déductibles pour votre résidence principale. Cela inclut le remplacement de votre cuisine, de vos sanitaires, les travaux de peinture, le ponçage des parquets ou la réfection de la façade. Seuls certains investissements liés à l’efficacité énergétique (comme la pose de panneaux solaires ou le changement d’un système de chauffage fossile pour une pompe à chaleur) pourraient bénéficier de régimes d’exception selon les cantons, mais le flou actuel suggère qu’il est bien plus prudent de sécuriser vos déductions pleines et entières avant la fin de l’année 2028.
Pourquoi ne pas attendre 2027 pour lancer mon chantier ?
C’est le piège classique. Entre la conception du projet, l’obtention des permis de construire (parfois nécessaires) et la disponibilité des entreprises, un projet de rénovation prend en moyenne 12 à 18 mois.
Si vous attendez 2027-2028 pour demander des devis, vous risquez de ne trouver aucun artisan disponible ou de payer un « prix fort » dû à la demande exceptionnelle. Pour que les travaux soient déductibles sur vos impôts 2026, 2027 ou 2028, ils doivent être facturés et payés avant le 31 décembre de l’année concernée. Le moment d’agir, c’est maintenant.